El Ayuntamiento de Manzanares ha sido el pionero en hacer uso de la modificación de la Ley de Urbanismo de Castilla-La Mancha (LOTAU), operada por la Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización de la Administración y otras medidas administrativas, que permite adecuar los usos de edificios en los cascos urbanos de los municipios de la región para fomentar su rehabilitación en el marco de operaciones de renovación y regeneración urbana.
En concreto, según informa el Gobierno Regional, el Consistorio manzanareño ha promovido una modificación puntual del Plan de Ordenación Municipal (POM) en vigor, y redactada por su arquitecto municipal, gracias a la cual, sin incrementar la edificabilidad del solar del antiguo casino de Manzanares (con 2.847 metros cuadrados) se dota a éste de uso residencial propio de la zona urbana en la que se ubica. Esta actuación servirá para reedificar este histórico inmueble sito en las calles San Marcos y Morago de Manzanares que, desde que fuese demolido en 1998, ha sido objeto de varios intentos para su recuperación y que hasta la fecha habían resultado infructuosos.
Este es el principal acuerdo que se ha tomado en la Comisión Provincial del Territorio y Urbanismo de Ciudad Real, que se ha celebrado recientemente bajo la presidencia del director general de Vivienda y Urbanismo, José Antonio Carrillo, y a la que también ha asistido el director provincial de Fomento en Ciudad Real, Casto Sánchez.
Ahora, gracias a una modificación de la LOTAU, promovida por el Gobierno regional y aprobada en las Cortes de Castilla-La Mancha en 2017, el Consistorio de Manzanares va a recuperar este espacio para la ciudad mediante su edificación con uso comercial en planta baja y residencial en las superiores, a la par que recuperando fielmente para la ciudad la estructura y aspecto de su fachada tradicional. Del mismo modo, se obtendrá gratuitamente para el Consistorio, un local de 178 metros cuadrados que será destinado a dependencias y servicios municipales. El alcalde, Julián Nieva, ha avanzado que la intención del Equipo de Gobierno es que este local tenga un uso cultural cuando el edificio sea una realidad en un plazo aproximado de dos años.
La innovación del texto normativo autonómico en 2017, y que se pone en marcha por primera vez, posibilita la gestión de inmuebles en los cascos urbanos de los municipios, fomentando su recuperación y adecuando sus usos a las necesidades y demandas actuales. Estas actuaciones, hasta la fecha, quedaban casi siempre impedidas pues la norma urbanística exigía para que prosperasen la cesión a los municipios de parte del solar o solares afectados, lo que no siempre era posible por las escasas dimensiones de éstos o por el necesario recurso a su expropiación.
Ahora, la nueva normativa permite que esas cesiones se materialicen no sólo en suelo, sino también cuando esto no sea posible mediante la entrega al Ayuntamiento respectivo de un local o vivienda por valor equivalente al del suelo o, incluso, a elección de éste, en metálico. En este último supuesto, deberá ir destinado a la obtención de otros suelos o inmuebles por el Consistorio en aquellos puntos del municipio que entienda más necesarios.
En este caso, el Ayuntamiento de Manzanares, dadas las escasas dimensiones del solar a reedificar, de 1.312 metros cuadrados, ha optado porque la cesión que le corresponde realizar a favor del mismo se materialice en un local en la planta baja del propio edificio a reconstruir.
Con ello, se logra satisfacer una cuenta pendiente que el municipio mantenía respecto a su patrimonio edificatorio tras la demolición del casino en 1998 cuando alcanzó una situación de ruina; una actuación que, no obstante, la Comisión Provincial ha exigido que se someta al informe del Servicio de Cultura (en las áreas de Patrimonio Histórico y Artístico) de la Dirección Provincial de Educación, Cultura y Deportes, dada la singularidad del edificio que ocupaba el solar objeto de la modificación.
Este tipo de actuaciones sigue la línea emprendida desde el Gobierno de Castilla-La Mancha, y secundada por ayuntamientos como el de Manzanares, de fomentar la rehabilitación del patrimonio edificatorio y la renovación y regeneración de los cascos urbanos de los municipios de la Comunidad. Con este objetivo se están promoviendo diversos ámbitos de acción por parte del Gobierno regional, como lo es, por un lado, la reciente publicación de las bases de las próximas ayudas a la rehabilitación edificatoria, de las que en esta legislatura ya se han concedido más de 17 millones de euros, beneficiando a más de 11.000 inmuebles; y, por otro, a la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico que tengan como objeto la preservación de los cascos históricos y la formulación de actuaciones de regeneración y renovación urbana de los barrios más tradicionales de la región.
